Професионално управление и маркетинг на ваканционни имоти.
Един имот. Два източника на резервации.
Комбинирайте приходи от Airbnb и Booking.com с директни резервации чрез собствен сайт и изграждане на бранд на вашия ваканционен имот.
Клиенти
Пропърти Мениджмънт
Proper Host поема пълното управление на профилите, резервациите, законово и административно обслужване на имота, комуникацията с гостите, както и организацията на почистване и смяна на спално бельо – за да работи имотът ти без ежедневни ангажименти за теб.
- Пълно управление на профилите в Airbnb и Booking
- Без ангажимент за почистване, пране и подготовка на имота
- Един контакт за всички оперативни дейности
- Superhost опит и AI оптимизация на приходите
- Възнаграждение, базирано на реализираните резервации
- Контролът и плащанията остават при собственика
- Административните услуги и законови задължения
- Законово и административно обслужване
- Категоризация и получаване на регистрационен номер за платформите
- Регистрация в ЕСТИ и ежемесечно подаване на данни
- Събиране и внасяне на туристически данък
- Данъчно консултиране и следене на оборотите
Мониторинг и инспекция преди и след наем
Почистване след гости
Отстраняване на малки повреди
Цени за управление на ваканционни имоти (пропърти мениджмънт)
Най-популярно
Proper Kickstart (Стартиране)
150€ (293 лв)
- Създаване на профили в Airbnb, Booking
- Професионално заснемане и обработка
- Кутия-сейф – монтаж за наша сметка на кутия-сейф за ключове за самонастаняване на гости
- Консултация “Как да направим имота по-атрактивен”
- Ръководство за административни, данъчните и осигурителни задължения свързани с отдаване на ваканционен имот
- Цените са с включено ДДС
Proper Management (Управление)
18%(без ДДС)
- Създаване на профили в Airbnb, Booking
- Професионално заснемане и обработка
- Консултация “Как да направим имота по-атрактивен”
- Подарък Кутия-сейф за ключове за самонастаняване на гости и монтаж за наша сметка
- Поддръжка, създаване на описание и SEO оптимизация на профилите
- Динамично ценообразуване (AI, PriceLabs, PriceTips)
- Пазарен анализ на конкурентите
- Дигитални гидове за гости (Airbnb)
- Виртуален консиерж
- 24/7 комуникация с гост
- Организиране на почистване и поддържане на имота (сключени договори с професионални фирми за почистване)
- Пране на спално бельо и кърпи
- Зареждане с консумативи (за наша сметка)
- Поддръжка и отстраняване на дребни повреди
- Регистрация на апартамента като място за настаняване клас “В” по Закона за туризма
- Регистрация в ЕСТИ и ежемесечно подаване на данни
- Събиране и внасяне на туристически данък
- Данъчно консултиране и следене на оборотите
Proper Care (Мониторинг)
30€ / месец / (58 лв / месец)
- Седмична проверка на имота
- Сигурно съхранение на ключове и при желание на собственика предоствяне на ключове на 3то лице
- Инспекция на сигурността
- Контрол на ВиК и електроинсталации
- Редовна проверка на електрическите уреди
- Проверка за влага и мухъл
- Проветряване на имота
- Подготовка на имота за пристигане на собственика
- Подготовка при нощно или студено пристигане
- Участие в срещи по инициатива на собственика
- Поливане на растения на балкона
- Докладване и координация при проблеми
- Цените са с включено ДДС
Твоят имот = твоят бранд.
Дигитален Маркетинг
Създаваме директен канал за резервации чрез собствен сайт, реклама и съдържание, който намалява зависимостта от Airbnb и Booking и увеличава реалната печалба от имота. По-малка зависимост от платформи. По-голяма печалба от всеки наем.
- Собствен уебсайт с директни резервации
- Без комисиони, без посредници, с пълен контрол върху съдържанието и продажбите.
- Изграждане на бранд на имота
- Разпознаваемо име, визия и присъствие, което работи дългосрочно — не просто обява.
- Реклама и дигитален маркетинг
- Контролирано привличане на гости чрез социални мрежи и Google, извън платформите.
- Втори, независим източник на доход
- Директни резервации, които допълват приходите от Airbnb и Booking и повишават маржа.
Цени за дигитален маркетинг на ваканционни имоти
Proper Website (Собствен сайт на имота)
300€ (587лв) + 10 € / месец поддръжка (19лв / месец)
- Изграждане на персонализиран уебсайт за имота, който позволява директни резервации, увеличава приходите и намалява зависимостта от Airbnb/Booking
- Интегрирана форма за запитвания (клендар синхронизиран с Airbnb,Booking)
- Домайн + хостинг за 1 година
- Професионално фото заснемане и обработка
- Видео заснемане
- Създаване на кратки видео клипове (short form) – съдържание за социални медии
- SEO оптимизация (Google + AI търсене)
- Инсталация и конфигурация на Google Analytics 4 и проследяване на ключови действия в сайта.
- Техническа поддръжка и актуализации (поддржка)
- Хостинг управление (поддржка)
- Наблюдение за сигурност (поддржка)
- Бекъп на сайта (поддржка)
- Сезонни корекции в съдържанието (поддржка)
Proper Ad Manager (Реклама)
50€ (98лв) + 10 € / месец поддръжка (19лв / месец)
- Пълна настройка на Meta Business Manager
- Facebook Page
- Instagram Business
- Ads Manager
- Пиксел
- Настройка на домейн в Meta (verification)
- Създаване на рекламни активи (3–5 изображения (банери), кратко видео (до 15 сек), атрактивен текст (copywriting)
- Избор и настройка на таргетиране (държава → например Румъния, България, Германия, интереси: travel, seaside, Varna, Black Seа, Lookalike audiences (ако имат трафик))
- Настройка на цел
- Тест и оптимизация 7 дни (корекция на бюджета, корекция на аудитории, премахване на неработещи реклами
- Месечен отчет (CPC, Reach, Leads, Website clicks, Колко резервации са дошли (ако има tracking)
- Цените са с включено ДДС
Superhost в Airbnb и отличен с Traveller Review Award от Booking.com 
За кого е Proper Host?
- Собственици, които избират свободното си време пред денонощната комуникация с гости и постоянната организация на оперативни задачи.
- Имоти, които остават незабелязани, нуждаещи се от пълно преобразяване – от професионално визуално съдържание до активна реклама в социалните мрежи.
- Хора, живеещи далеч от имота си, за които са критични доверието в местен екип и незабавната реакция на място във всяка ситуация.
- Инвеститори, които търсят сигурен партньор за безупречна поддръжка и дългосрочно запазване на имота в отлично състояние.
- Предприемачи, стартиращи от нулата, които търсят решение „до ключ“ – от цялостното зареждане с консумативи до посрещането на първия гост
- Хостове, стремящи се към независимост, които искат да изградят собствен бранд и да развиват директна връзка с гостите си чрез личен уебсайт.
Как работи Proper Host
Доход от Airbnb и Booking.com
Доход от Airbnb и Booking.com
Доход от Airbnb и Booking.com
Доход от Airbnb и Booking.com
Доход от Airbnb и Booking.com
Доход от собствен сайт за резервации
Доход от собствен сайт за резервации
Доход от собствен сайт за резервации
Доход от собствен сайт за резервации
Доход от собствен сайт за резервации
Често задавани въпроси
Какви са основните ползи от краткосрочното отдаване под наем?
Използването на платформи като Airbnb и Booking.com може да увеличи приходите от Вашия имот от 2 до 3 пъти в сравнение с дългосрочния наем. Основно предимство е гъвкавостта – можете да блокирате дати и да ползвате апартамента си, когато пожелаете
Подходящ ли е моят имот за този тип дейност?
Най-успешни са имотите с топ локация – в центъра на Варна или в близост до плажовете на Св. Св. Константин и Елена и Златни пясъци. Важно е имотът да е в отлично състояние, с модерен дизайн и без видими следи от амортизация.
Какви са моите административни и юридически задължения?
При нашия модел на работа Вие запазвате административния контрол. ВИЕ ИЗБИРАТЕ И РЕШАВАТЕ начинът, по който да изпълните Вашите административни задължения – регистрация на имота в общината (като място за настаняване клас „В“ – необходимо за Booking.com), регистрация и вписване на гостите в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ), туристически и патентни данъци. Proper Host и нашите счетоводители ще Ви съдействат при необходимост.
Как се определя цената на нощувката?
Ние прилагаме т.нар. „динамично ценообразуване“. Анализираме в реално време конкуренцията, сезонността, полетните разписания и местните събития, за да гарантираме, че Вашият имот е винаги на оптимална цена за максимална доходност. В Proper Host работим с PriceLabs и AI инструменти за анализ на пазара и цените.
Кога и как ще получавам приходите си?
При нашия модел плащанията от платформите постъпват директно по Вашата банкова сметка. Вие разполагате с пълния приход, а след края на месеца ни изплащате договорената комисионна от 20% въз основа на детайлен отчет за реализираните резервации.
Как се организира почистването и прането?
Ние координираме целия процес чрез професионални фирми за почистване и собствен персонал. Гарантираме безупречно състояние на обекта преди всеки гост, като зареждаме имота с висококачествена хотелска козметика и консумативи, осигурявайки 5-звездно преживяване.
Какво се случва при евентуални щети от гостите?
При резервации през Airbnb сте защитени от програмата AirCover (до $1,000,000), като нашият екип ще Ви съдейства изцяло при нужда от подаване на иск към платформата. За директни резервации може да сключите индивидуална застраховка на имуществото при предпочитан от вас брокер.
Как мога да следя какво се случва с имота ми?
Осигуряваме пълна прозрачност чрез ежемесечни финансови отчети. Вие ще имате яснота за всяка резервация, приходите и направените разходи за консумативи или дребни ремонти.
Защо ми е нужен собствен уебсайт, ако вече съм в Airbnb и Booking?
Собственият уебсайт Ви дава независимост и възможност за директни резервации без комисионни към големите платформи. Чрез услугите на Proper Host Digital изграждаме Ваш бранд, който повишава доверието и Ви позволява да поддържате връзка с редовни гости.