За Proper Host
Екипът ни
Proper Host съчетава реален Superhost опит, хотелски стандарти и маркетинг стратегии. Работим с фокус върху резултатите, прозрачността и устойчивия растеж на всеки имот в партньорство с утвърдени местни фирми за професионално почистване и поддръжка.
“Short-term rentals are not passive income. They are an active business.”
Avery CarlSTR Investor
Ивомир Станчев
Управител
Superhost с години опит в управлението на краткосрочни наеми и задълбочено познаване на ОТА платформите. Работил съм за световни компании с експертиза в IT автоматизациите и дигиталния маркетинг. В Proper Host комбинираме технологии с реален оперативен опит, за да изградим системи, които увеличават приходите и оптимизират процесите.
Лъчезар Лазаров
Бизнес Развитие
През последните години като маркетинг директор във водещи хотелски вериги в България съм участвал във всеки етап от туристическия бизнес – от позициониране и ценообразуване до работа с онлайн туристически агенции (OTA), управление на приходи и изграждане на дистрибуционни стратегии. В Proper Host прилагаме стратегически хотелски стандарт в управлението на всеки имот.
Управление и маркетинг
Proper Host е създадена с ясна цел – да превърне краткосрочния наем в предвидим, прозрачен и устойчив източник на доход за собствениците. Работим с ваканционни имоти, които имат потенциал за повече – повече резервации, по-висока средна цена и по-добри отзиви.
Предлагаме цялостно управление: създаване и оптимизация на профили в Airbnb и Booking, професионално позициониране на имота, динамично ценообразуване, комуникация с гости, координация на почистване и поддръжка, съдействие при административни изисквания. Работим по прозрачен комисионен модел и печелим, когато имотът печели.
ПОДХОД
Управление, базирано на данни
Не сме просто „мениджър на резервации“. Подхождаме стратегически – с фокус върху доходността, устойчивия растеж и изграждането на дългосрочен актив.
Следим заетост, средна цена на нощувка, сезонност и конкурентна среда. Оптимизираме листингите регулярно – заглавия, описания, снимки, удобства и правила – с цел по-добра видимост и по-висока конверсия. Използваме силата на AI за анализ на пазара, оптимизация на съдържание, динамично ценообразуване и създаване на високоефективни презентации на имота.
ДИГИТАЛЕН МАРКЕТИНГ
Вашият имот като дългосрочен актив
Твоят имот = твоят бранд!
Изграждаме собствено онлайн присъствие на имота чрез професионален уебсайт и дигитален маркетинг за директни резервации, SEO оптимизация, съдържание и рекламни кампании. Целта е намаляване на зависимостта от посредници и увеличаване на директните резервации с по-висока рентабилност.
АДМИНИСТРАЦИЯ
Административно и законово обслужване
Proper Host поема цялото административно и законово обслужване на имота - от първата регистрация до текущото месечно отчитане. Грижим се за категоризацията по Закона за туризма, комуникацията с Министерството на туризма и общините, както и за получаването на уникален регистрационен номер, без който обявите в Airbnb и Booking.com не могат да функционират законосъобразно.
Поемаме и оперативната административна работа - редовно подаване на данни в ЕСТИ, събиране и внасяне на туристически данък от името на собственика, както и ежемесечна отчетност към институциите. Собственикът получава пълна прозрачност без да се налага да следи срокове, да посещава институции или да се занимава с документация.
От 20 май 2026 г. влиза в сила Регламент (ЕС) 2024/1028, който задължава платформи като Airbnb и Booking.com да работят единствено с регистрирани имоти. Нерегистрираните обяви ще бъдат блокирани автоматично. За клиентите на Proper Host това не е проблем - пълната законосъобразност е стандартна част от договора за управление.